房子有贷款要卖怎么离婚

1.有贷款房屋出售和离婚处理需分别考虑。若要出售有贷款的房子，需先还清贷款解除抵押，双方协商出售的，售房款作为夫妻共同财产分割。

2.离婚方式有两种。双方能就离婚、子女抚养和财产分割等达成一致，可签离婚协议，共同到婚姻登记机关申请，过冷静期后办手续。

3.若无法协商一致，一方可起诉离婚。法院会根据房产购买时间、出资情况判定归属，未还清贷款由获房方偿还，并对另一方补偿。
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结论：
有贷款房屋出售需先还清贷款解除抵押；离婚可协议离婚或诉讼离婚，房产分割根据协商或法院依购买时间、出资情况判定，售房款或房产价值按共同财产分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻双方自愿离婚，就离婚、子女抚养和财产分割等达成一致，签订离婚协议，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后可办理离婚手续。若无法协商一致，一方可向法院提起离婚诉讼。有贷款房屋出售，基于物权原理，要先还清贷款解除抵押。若夫妻协商出售，售房款作为夫妻共同财产分割。法院判决离婚时，会综合房产购买时间、出资情况等判定房产归属，未还清贷款由获得房产一方继续偿还，并对另一方合理补偿。如遇到离婚房产分割、有贷款房屋出售等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.有贷款房屋在出售和离婚处理时需分别谨慎考量。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。若能就离婚、子女抚养、财产分割等协商一致，可签订离婚协议，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后办理离婚手续。
2.若无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。对于有贷款房屋出售，需先还清贷款解除抵押。若双方协商出售，售房款作为夫妻共同财产分割。
3.若由法院判决离婚，会依据房产购买时间、出资情况等判定房产归属，未还清贷款由获得房产一方继续偿还，同时该方要对另一方进行合理补偿。

建议：在处理有贷款房屋相关问题时，双方应保持理性沟通，尽量通过协商解决。若需诉讼，要准备好房产购买、出资等相关证据，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）离婚方式分为协议离婚和诉讼离婚。协议离婚需双方就离婚、子女抚养、财产分割等达成一致，签订离婚协议，经离婚冷静期后办理离婚手续。
（2）诉讼离婚适用于双方无法协商一致的情况，由一方提起诉讼，法院根据具体情况进行判决。
（3）有贷款房屋出售，前提是还清贷款解除抵押。若双方协商出售，售房款按夫妻共同财产分割。
（4）法院判决离婚时，会结合房产购买时间、出资情况等判定归属，未还清贷款由获房方承担，同时对另一方给予合理补偿。

提醒：
离婚涉及财产分割较为复杂，不同情况处理方式有别。有贷款房屋处理时，务必确保手续合法合规。建议遇到此类问题咨询专业法律意见。
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（一）离婚方式选择
能就离婚、子女抚养、财产分割等达成一致，签订离婚协议，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后办理离婚手续；无法协商一致，一方可向法院提起离婚诉讼。

（二）有贷款房屋出售
要出售有贷款的房子，需先还清贷款解除抵押。若双方协商出售，售房款作为夫妻共同财产分割。

（三）法院判决离婚时房产处理
法院会根据房产购买时间、出资情况等判定房产归属，未还清贷款由获得房产一方继续偿还，同时需对另一方进行合理补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。