房屋租赁合同中出租人的违约责任有哪些

结论：
房屋租赁合同中，出租人若未按约定交付房屋、交付房屋不符约定或有质量问题、擅自提前收回房屋、未履行维修义务、因自身原因导致第三人主张自己的权利影响承租人使用收益，需承担相应违约责任，如赔偿损失、支付违约金、承担维修费用等。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同中出租人有按约定交付合格房屋、维修房屋等义务。未按约定交付房屋，其逾期交付行为违约，给承租人造成损失自然要赔偿；交付的房屋质量不达标影响使用，维修、减租或赔偿是合理的补救措施；擅自提前收回房屋违反合同约定，支付违约金是基本的违约代价，若违约金不够弥补损失，继续赔偿不足部分也是应有之义；承租人自行维修是在出租人不履行义务下的无奈之举，费用理应由出租人承担；因出租人的问题让第三人对房屋主张自己的权利影响承租人，出租人需担责保障承租人权益。如果大家在房屋租赁过程中遇到出租方违约的情况，想进一步了解如何维护自身权益，可以向专业法律人士咨询。
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1.出租人的违约行为涉及多个方面且应承担相应责任。未按约定交付房屋、交付房屋不符合约定或有质量问题、擅自提前收回房屋、未履行维修义务以及因自身原因导致第三人对租赁房屋主张自己的权利，这些都构成违约。
2.对于未按约定交付房屋的情况，应承担逾期交付责任并赔偿承租人损失。交付房屋有问题时，需负责维修、减少租金或赔偿损失。擅自提前收回房屋要按合同支付违约金，若违约金不足还需补足。未履行维修义务，要承担承租人自行维修的费用。因自身原因使第三人主张自己的权利影响承租人使用收益，需承担违约责任保障其权益。
3.为避免违约，出租人应严格按合同约定履行义务，交付符合要求的房屋并及时履行维修责任。若可能出现提前收回房屋等情况，应提前与承租人协商并达成一致。出现违约情况后，要积极承担责任，与承租人协商赔偿事宜。
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法律分析：
（1）出租方若未按约定交付房屋，要承担逾期交付责任，一旦因此给承租方造成损失，就必须进行赔偿。这是对出租方按时履约的基本要求。
（2）交付的房屋与合同约定不符或有质量问题影响使用时，出租方要负责维修，也可通过减少租金或赔偿损失的方式来解决。
（3）若出租方擅自提前收回房屋，这构成违约行为，需按合同支付违约金。若违约金不足以弥补承租方损失，还需赔偿不足部分。
（4）当出租方未履行维修义务，而承租方自行维修时，出租方需承担维修费用。
（5）因出租方原因致使第三人对租赁房屋主张自己的权利，影响承租方使用收益，出租方要承担违约责任以保障承租方权益。

提醒：在签订房屋租赁合同时，双方应明确各项违约责任的具体赔偿方式和金额。遇到出租方违约情况，承租方要及时留存证据，必要时可咨询专业意见维护自身权益。
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（一）若出租人未按约定交付房屋，承租人可要求其承担逾期交付责任，若有损失还能要求赔偿。承租人可保留相关沟通记录等证据，以便后续维权。
（二）当交付房屋不符合约定或有质量问题，承租人可先与出租人协商维修，协商不成自行维修的费用可向出租人主张，也可要求减少租金或赔偿损失。
（三）若出租人擅自提前收回房屋，承租人可按合同约定要求其支付违约金，违约金不足弥补损失的，可要求进一步赔偿。
（四）对于出租人未履行维修义务，承租人自行维修后，及时保存维修费用凭证向出租人索要费用。
（五）因出租人的原因致使第三人对租赁房屋主张自己的权利影响使用收益的，承租人可要求出租人承担违约责任保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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1.若出租人未按约定交付房屋，需承担逾期责任，若给承租人造成损失，要进行赔偿。

2.交付的房屋不符合约定或有质量问题影响使用，出租人要负责维修、减租金或赔偿损失。

3.擅自提前收回房屋构成违约，要按约定付违约金，若违约金不够弥补损失，需补足差额。

4.出租人未履行维修义务，承租人自行维修的，费用由出租人承担。

5.因出租人原因致第三人对房屋主张自己的权利，影响承租人使用收益，出租人要担责保障其权益。