法定的退房要求有哪些

法律分析：
（1）若房屋主体结构质量不合格，不管是交付前就发现不能交付使用，还是交付后核验确属不合格，都赋予了买受人退房权利，这保障了购房者对房屋基本质量的要求。
（2）当房屋质量问题严重影响正常居住使用，像严重漏水、墙体裂缝等情况，购房者的居住权益受到侵害，可主张退房。
（3）出卖人迟延交付房屋，在经过催告且在合理期限内仍未履行交付义务，买受人有解除合同退房的权利，以维护自身合理的入住需求。
（4）开发商未经购房人同意变更设计，购房人可按合同约定要求退房，体现了合同的约定和购房者对房屋设计的期待。
（5）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，保障了购房者对房屋面积的合理预期。
（6）出卖人将房屋抵押或出卖给第三人，致使买受人无法取得房屋所有权，买受人可要求退房并获赔偿，保障了购房者的产权安全。

提醒：遇到法定退房情形时，注意保留相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若遇到房屋主体结构质量不合格不能交付使用或者交付后核验不合格的情况，买受人应及时保留相关质量检测报告等证据，然后与开发商协商退房事宜，协商不成可通过诉讼解决。
（二）当房屋质量问题严重影响正常居住使用，要收集好房屋存在质量问题的照片、视频等证据，先与开发商沟通要求退房，若开发商不处理可走法律程序。
（三）出卖人迟延交付房屋，买受人应先进行书面催告，保留好催告的凭证，若在合理期限内仍未履行，可书面通知开发商解除合同并要求退房。
（四）开发商未经同意变更设计，购房人可依据合同中关于设计变更的条款，书面要求开发商退房。
（五）面积误差比绝对值超出3%时，买受人可根据合同约定及相关测绘报告等证据，向开发商提出退房要求。
（六）若发现出卖人将房屋抵押或卖给第三人，买受人要尽快收集相关证据，要求开发商退房并给予赔偿，协商不成向法院起诉。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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1.若房屋主体结构质量不过关，无法交付或交付后核验不合格，购房者可退房。

2.房屋质量问题严重影响居住，像严重漏水、墙体裂缝等，购房者可要求退房。

3.开发商延迟交房，催告后合理期限仍未履行，购房者能解除合同退房。

4.未经购房者同意变更设计，购房者可按合同约定退房。

5.房屋面积误差比绝对值超3%，购房者有权退房。

6.开发商将房屋抵押或卖给他人，致购房者无法取得产权，可退房并获赔偿。
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结论：法定退房情形包括房屋主体结构质量不合格、房屋质量严重影响居住使用、出卖人迟延交付经催告仍未履行、开发商擅自变更设计、面积误差比绝对值超3%、房屋被抵押或出卖给第三人致买受人无法取得所有权，符合这些情形买受人可退房。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，保障了买受人在上述情形下的退房权利。房屋主体结构质量关乎居住安全，不合格自然可退房；严重影响正常居住使用的质量问题，违背了购房初衷；出卖人迟延交付且经催告仍不履行，损害了买受人权益；开发商擅自变更设计，可能与购房人预期不符；面积误差过大影响购房成本和权益；房屋被抵押或转卖第三人，买受人无法取得所有权，这些情况均赋予买受人退房权利。若您在购房过程中遇到类似情况，不确定是否符合法定退房条件，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.法定退房情形是保障购房者权益的重要规定。当遇到房屋主体结构质量不合格、严重质量问题影响居住、出卖人迟延交付、开发商擅自变更设计、面积误差过大以及房屋被抵押或转卖导致无法取得所有权等情况，购房者有权依法退房。
2.对于购房者而言，若发现房屋存在上述问题，应及时收集相关证据，如质量检测报告、催告记录、设计变更通知等。在与开发商协商退房时，要依据合同和法律规定明确自身权益，若协商不成，可通过向消费者协会投诉或向法院提起诉讼等方式维护权益。
3.开发商应严格遵守法律法规和合同约定，保证房屋质量，按时交付，如需变更设计应提前征得购房者同意，避免出现违约行为引发退房纠纷。